האם צריך אישור לסגירת מרפסת בזכוכית ללא מסגרת בישראל?

סגירת מרפסת ללא מסגרת – פתרון חוקי ונוח

רבים מבעלי הדירות שואלים את עצמם: האם צריך אישור לסגירת מרפסת בזכוכית ללא מסגרת בישראל? חוקי התכנון והבנייה בישראל מחייבים קבלת אישור עבור שינויים במבנים, אך סגירת מרפסת בזכוכית ללא מסגרת היא מקרה מיוחד.

היתרון המרכזי של סגירה זו הוא שברוב המקרים, אין צורך באישור מיוחד. זאת בשל המבנה הייחודי של המערכת:

• ההתקנה מתבצעת בחלק העליון בלבד – אין עומס על הקירות או הריצוף.
• אין עמודים אנכיים או קורות קבועות – המבנה אינו משנה את החזית החיצונית של הבניין.
• הריצוף נותר ללא שינוי – שום אלמנט אינו מקובע לרצפת המרפסת.

בשל המאפיינים הללו, סגירת מרפסת ללא מסגרת אינה נחשבת לשינוי קבוע הדורש אישור. בניגוד לחלונות אלומיניום סטנדרטיים, הנחשבים לחלק מהמבנה, סגירה ללא מסגרת היא אלמנט זמני ובלתי קבוע.

למה סגירת מרפסת ללא מסגרת אינה דורשת אישור?

על פי חוק התכנון והבנייה בישראל (חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965), נדרש אישור רק כאשר מתבצע שינוי מהותי בחזית המבנה או במבנה עצמו.

• המערכת אינה מקובעת לרצפה או לקירות, ולכן אינה פוגעת בשלמות המבנה.
• ניתן לפתוח את הזכוכית לחלוטין, ולהחזיר את המרפסת למצבה המקורי.
• אין אלמנטים קבועים שמשנים את החזית, ולכן אינה נחשבת כהרחבה בנויה.

לכן, מבחינת הרשויות המקומיות, סגירת מרפסת ללא מסגרת אינה מהווה שינוי מהותי בבניין, ולכן ברוב המקרים אינה דורשת אישור.

ההבדל בין סגירת מרפסת ללא מסגרת לעומת סגירת אלומיניום רגילה

אם מדובר בסגירה באמצעות חלונות אלומיניום רגילים, יש לקחת בחשבון:

• ההתקנה כוללת קיבוע קבוע לתקרה, לקירות ולרצפה.
• בחלק מהמקרים, סגירה כזו נחשבת להרחבת שטח הדירה, מה שעשוי להשפיע על הארנונה.
• המבנה משנה את חזית הבניין, ולכן בדרך כלל דורש אישור מהרשות המקומית.

לעומת זאת, סגירה ללא מסגרת:

• אינה דורשת תשתית בנייה כבדה.
• אינה משנה את הקווים החיצוניים של המבנה.
• משאירה את המרפסת גמישה – ניתן לפתוח את הזכוכית ולהחזיר את המראה הפתוח.

זו הסיבה שרוב העיריות אינן מחייבות באישור לסגירת מרפסת ללא מסגרת, בניגוד לחלונות אלומיניום רגילים.

איך להתקין סגירה ללא מסגרת ללא בעיות?

• התייעצו עם מומחים – נבדוק אם ישנם תקנים ייחודיים למבנה שלכם.
• בחרו מערכת העומדת בתקנים ישראליים – כך תבטיחו התקנה בטוחה ואיכותית.
• וודאו שהמרפסת שלכם מתאימה לפתרון זה – במיוחד אם מדובר בבניין עם תקנות ייחודיות.

סיכום

האם צריך אישור לסגירת מרפסת בזכוכית ללא מסגרת בישראל? התשובה ברוב המקרים היא לא! מאחר ואין עמודים תומכים או שינוי קבוע בחזית הבניין, מערכות אלו אינן מצריכות היתר בנייה.

רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים ונשמח להעניק לכם ייעוץ מקצועי בחינם!

29-01-2025